연말정산 필수 서류 개별(공동) 주택가격확인서 발급받는 방법

개별(공동)주택가격확인서는 부동산 관련 업무(양도세, 재산세, 취득세 신고 등)나 대출 심사 등에 필요한 서류입니다. 이 서류는 정부24, 부동산공시가격알리미, 시·군·구청 방문 등을 통해 발급받을 수 있습니다.  

온라인 및 오프라인 발급 방법을 자세히 알아보겠습니다.

 

개별(공동)주택가격확인서란?

국토교통부에서 매년 공시하는 주택의 가격으로, 다음과 같이 구분됩니다.  

• 개별주택가격 : 단독주택, 다가구주택 등 개별적으로 평가된 주택  
  
• 공동주택가격 : 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 단지형 주택  

 

📌 활용 용도  

• 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 산정
• 대출 심사 및 보증
• 상속·증여·매매 시 참고 자료 

 

온라인 발급 방법 (정부24, 부동산공시가격알리미)

1. 정부24에서 발급 받기 (공식 증명서 발급 가능)

📍 바로가기 : [정부24 홈페이지](https://www.gov.kr/) 

🔹 발급 절차

• 정부24 접속 → 로그인 (공동인증서, 간편인증 필요)  
• 검색창에 "개별주택가격확인서" 또는 "공동주택가격확인서" 입력   

출처 : 정부24 홈페이지

 

• 해당 서비스 클릭 후 '신청하기' 버튼 클릭  

출처 : 정부24 홈페이지

 

• 주소 입력 후 신청  

출처 : 정부24 홈페이지

 

출처 : 정부24 홈페이지

 

• PDF 다운로드 또는 출력 가능

✅ 장점 : 공식 서류로 발급 가능, 즉시 출력 가능  
✅ 단점 : 공인인증서(공동인증서) 또는 간편인증 필요  

 

2. 부동산공시가격알리미에서 확인 (참고용)

📍 바로가기 : [부동산공시가격알리미](https://www.realtyprice.kr/) 

🔹 발급 절차 

• 사이트 접속 후 개별주택 또는 공동주택 선택   

출처 : 부동산 공시가격 알리미 홈페이지

 

• 검색창에 주소 입력 후 조회   

출처 : 부동산 공시가격 알리미 홈페이지

 

• 공시된 주택가격 확인 (출력 가능, 하지만 공식 증명서 아님)  

✅ 장점 : 로그인 없이 간편 조회 가능  
✅ 단점 : 공식 증명서로 인정되지 않음  

 

오프라인 발급 방법 (시·군·구청 방문)

🔹 발급 절차

• 해당 주택이 위치한 시·군·구청 방문   
• 민원실(지적과, 세무과 등)에서 "개별(공동)주택가격확인서 발급 신청"   
• 신분증 제시 후 서류 발급 요청  
• 즉시 발급 가능  

✅ 장점 : 인터넷 사용이 어려운 경우 유용  
✅ 단점 : 직접 방문해야 하며, 일부 지역은 수수료 발생 가능  

📌 방문 시 준비물

• 본인 발급 : 신분증
• 대리인 발급 : 위임장 + 위임자 신분증 사본 + 대리인 신분증

 

스마트폰 (모바일) 발급 방법

📍 정부24 모바일 앱 활용

• "정부24" 앱 다운로드 (iOS, 안드로이드)   
• 로그인 후 "개별주택가격확인서" 검색   
• 신청 후 모바일 PDF 발급 가능  

✅ 장점 : PC 없이도 어디서나 발급 가능  
✅ 단점 : 일부 기능 제한 가능  

 

발급 수수료 & 유효기간

• 온라인 발급 (정부24, 부동산공시가격알리미) → 무료  
• 오프라인 발급 (시·군·구청) → 무료(일부 지역에서 소액 수수료 부과 가능)  
• 유효기간 : 해당 연도의 공시가격 기준이므로 매년 4월 이후 새로운 공시가격이 반영됨

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 개별주택가격과 공동주택가격의 차이는?

• 개별주택가격 : 단독주택, 다가구주택 등 개별적으로 평가된 주택  
  
• 공동주택가격 : 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 단지형 주택  

Q2. 세금 신고 시 어느 것을 사용해야 하나요?

• 보유 주택이 단독주택이라면 개별주택가격확인서,  
• 아파트나 다세대주택이라면 공동주택가격확인서를 제출하면 됩니다.  

Q3. 온라인과 오프라인 발급 서류가 다른가요? 

• 정부24에서 발급하는 온라인 문서와 구청에서 발급하는 서류는 동일한 효력을 가짐   

Q4. 부동산공시가격알리미에서 출력한 자료도 공식 서류인가요?

• 아니요. 부동산공시가격알리미는 단순 참고용 자료이며, 공식 증명서로 제출하려면 정부24 또는 구청에서 발급된 문서를 사용해야 합니다.

 

결론 - 가장 쉬운 발급 방법 요약

✅ 공식 서류가 필요하다면? → 정부24에서 온라인 발급 (추천!)   
✅ 간단히 가격만 확인하려면? → 부동산공시가격알리미에서 조회   
✅ 인터넷 사용이 어렵다면? → 해당 주택이 있는 시·군·구청 방문 발급   

필요한 서류를 빠르고 편리하게 발급받아 활용하시기 바랍니다! 😊

 

 

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